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Résidentiel

Le rôle du témoin expert est d’éclairer le tribunal sur des questions techniques ou complexes qui dépassent l’entendement du profane. Les témoins experts ont pour fonction d’aider à ce que la justice suive son cours. C’est pourquoi ils doivent agir avec circonspection, sans déborder le cadre de leurs compétences, de sorte que leur opinion constitue une preuve impartiale et indépendante.

Un témoin expert doit posséder l’expérience pratique et les connaissances requises sur sa matière. De plus, il doit être capable de communiquer sa matière et de l’expliquer, car, les avocats, les parties en cause et le juge ne sont pas des experts en évaluation.

L’évaluateur professionnel qui est demandé pour être témoin expert doit avoir une bonne capacité pour effectuer une analyse rigoureuse dans les délais requis par la cour, ce qui implique une grande disponibilité. L’expert doit avoir des instructions claires quant à son mandat ainsi qu'un accès à toutes les données pertinentes à l’événement et à son contexte. L’évaluateur professionnel doit bien comprendre le rôle qu’il doit jouer au cours du procès et le déroulement de celui-ci. Le témoin expert, toutefois, n’est pas à l’abri de la controverse. Trop souvent, on l’accuse d’avoir manqué d'indépendance et d’objectivité, d’avoir livré un témoignage partial en faveur de la partie qui l’a engagé. Toutefois, il y a toujours deux points de vue : « le verre d’eau est à 50 % vide ou à 50 % plein ». Deux opinions, et deux vérités.

Le témoin expert doit établir sa crédibilité en précisant sa formation, son champ de spécialité ainsi que ses expériences de travail et de recherche pertinentes. Il doit aussi identifier clairement ses sources et les méthodes utilisées pour effectuer ses calculs en regard du cas.

Comme témoins experts, les services en matière de litiges peuvent porter sur : analyse des rapports d’autres experts, assistance dans le cadre de l’interrogatoire préalable et de la production de documents, assistance concernant des documents et participation aux médiations.​


Les propriétés résidentielles sont des bâtiments occupés par une famille ou un bâtiment occupé par plusieurs familles. On y retrouve les types d’immeubles suivants :


  • Plain-pied (bungalow), bâtiment d’un étage hors-sol, quelquefois avec dénivellation mineure entre certaines pièces (un ou deux paliers hors-sol);
  • Maison à étage (cottage), bâtiment de plus de deux étages hors-sol;
  • Paliers multiples (split-level), bâtiment avec une partie d’un étage et une autre de deux étages hors-sol;
  • Duplex avec ou sans bachelor (studio), bâtiment composé de deux unités d'habitation hors-sol soit juxtaposées ou jumelées;
  • Triplex avec ou sans bachelor (studio), un bâtiment comprenant trois unités d'habitation (sur deux ou trois niveaux);
  • Quadruplex, un bâtiment comprenant quatre unités d'habitation (sur deux ou trois niveaux);
  • Condominium (ou condo) est un appartement en copropriété et il peut être divis ou indivis.


La visite d'un évaluateur est importante et essentielle, car elle permet de bien observer tous les éléments pouvant avoir un impact sur la valeur marchande de votre immeuble. Les logements doivent être visités de manière représentative afin d’être en mesure de bien observer l’état complet des lieux. La confidentialité des informations concernant votre propriété résidentielle est primordiale pour nous : elles ne seront partagées qu’avec les intervenants que vous nous indiquerez. Sachez que pour chaque analyse, nous procéderons à une recherche poussée à partir de nos bases de données, afin d'estimer la valeur marchande la plus juste et la plus probable de votre propriété. Suite à l’évaluation, nous resterons disponibles pour vous expliquer les indications retenues et pour vous conseiller dans votre projet.

Témoin expert

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  • Étude locative

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